Арт. 107389968 Продажа производственно-складского комплекса «Технопарк-3» в 3 км от КАД, Новое Девяткино. (съезд через новое четырёхполосное шоссе). Комплекс состоит из двух независимых зданий с возможностью объединения. Высокие потолки, подъёмные ворота, офисные блоки рядом с производственными зонами. Участок 0,5 га позволяет легко организовать движение транспорта, парковку, хранение. Новый съезд с КАДа, который обеспечивает удобный подъезд к ангарам. Есть арендаторы, сдано 100%, 2250 м2. Общая площадь: 2 250 м² (здания 1 500 м² и 750 м²) Земельный участок: 5 000 м² в собственности Цена: 173,25 млн ₽ (77 000 ₽/м²) МАП: 1 555 500 ₽ | Потенциал дохода: до 20 млн ₽ в год Окупаемость: 110 месяцев Арендная ставка: от 700 ₽/м² Электроснабжение 150 кВт + резерв с перспективой увеличения Газ, вода, септик Асфальтированные дороги, парковка и охрана 24/7 Водоснабжение — своя скважина Канализация — автономный септик Отопление — модульная котельная + газгольдер (с перспективой подключения к магистрали) Асфальтированные дороги внутри комплекса (ширина 9 м) Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП Идеально подходит для:

• ️Распределительного центра по СЗФО
• ️Производственно-логистического узла
• Лёгкое производство
• ️Инвестиционного объекта с доходностью до 11% годовых

Преимущества участка: Удобная организация погрузочно-разгрузочных работ Достаточное количество парковочных мест Преимущества локации:

• 3 км от КАД, удобный новый съезд без пробок
• Асфальтированный проезд шириной 7,4 - 14 метров вдоль ангаров.
• Расположен рядом с густонаселёнными районами
• Развитая транспортная и инженерная инфраструктура
• Удобные подъездные пути
• Четырёхполосное шоссе
• Отсутствие пробок

Все коммуникации подведены и входят в стоимость. Предоставим планировки, финмодель и организуем просмотр. Звоните, чтобы обсудить детали сделки!