Арт. 100405828 Предлагается к рассмотрению земельный участок, расположенный в живописном и перспективном районе Гурьевского района Калининградской области, в непосредственной близости от поселка Ново-Дорожный. Характеристики участка: Назначение земли – ИЖС, что позволяет строить жилые дома · Местоположение: Гурьевский район, вблизи п. Ново-Дорожный, что обеспечивает удобную транспортную доступность до города и ключевых объектов инфраструктуры. · Площадь и разделение: Участок разделен на 64 индивидуальных участка по 12 соток, каждый с отдельным кадастровым номером, что открывает широкие возможности для реализации различных проектов. Также предусмотрены участки общего пользования для создания комфортной среды с дорогами, детскими и контейнерными площадками. · Рельеф и растительность: Относительно ровный рельеф, без резких перепадов высот, облегчает строительные работы. Наличие небольшой части лиственного массива (молодые деревья и кустарники) добавляет привлекательности и создает приятную атмосферу. · Коммуникации: Существует несколько вариантов подключения к электроэнергии, а также возможность газификации, что делает участок привлекательным для застройки. · Окружение: С одной стороны, участок граничит с асфальтированным шоссе (продолжение ул. Аллея Смелых), обеспечивающим прямой и удобный подъезд. С другой стороны, к участку примыкает активно строящийся коттеджный поселок, что свидетельствует о развитии района и повышает инвестиционную привлекательность. Инфраструктура и транспортная доступность: · Близость к городу: Расположение всего в 1,5 км от городской инфраструктуры (3-5 минут езды до крупных торговых центров) обеспечивает комфортное проживание и доступ ко всем необходимым услугам. · Транспорт: Удобная транспортная доступность до Южного вокзала, автовокзала и центра Калининграда (15-20 минут на машине). · Природа: В 1 часе езды находится побережье Балтийского моря и Калининградский залив, что позволяет наслаждаться отдыхом на природе. Рядом, в 2,5 км расположено озеро Пеньковое. · Развитие района: Активная малоэтажная застройка в непосредственной близости свидетельствует о перспективности района и его динамичном развитии. · Дополнительные объекты: В 1,5 км расположена АЗС "ОДОР" на Южном обходе. По шоссе ходят маршрутные автобусы до центра города. Возможные варианты использования: · Коттеджный поселок: Идеальное место для строительства коттеджного поселка в едином архитектурном стиле с последующей реализацией конечным покупателям. · Малоэтажное строительство: Подходит для застройщиков, ориентированных на малоэтажное строительство. · Коммерческая недвижимость: Рассматривается возможность строительства комплекса складских помещений или торгово-развлекательного комплекса (ТРК) благодаря близкому расположению к городу, возможности подключения больших мощностей электроэнергии и развитой дорожной сети. Вывод: Предлагаемый участок представляет собой привлекательный объект для инвестиций и реализации различных проектов, сочетая в себе удобное местоположение, развитую инфраструктуру, перспективность района и широкие возможности для застройки.