Арт. 3347162 Уникальный исторический особняк с действующей гостиницей и рестораном Стены, помнящие Стравинского и Гумилёва, — сегодня полностью реконструированный премиальный объект. Цена и формат продажи · Стоимость здания полностью: 790 000 000 ₽ · Стоимость гостиничной части (1–3 этажи + мансарда): 650 000 000 ₽ · Земельный участок и двор в собственности. Парковка на территории. Общие характеристики · Общая площадь здания: 3 179 м² · Площадь земельного участка: 1 416 м² (собственность, благоустроенный двор) · Год полной реконструкции: 2013 · Ввод в эксплуатацию комиссией: 2017 · Выполненные работы: · железобетонные перекрытия · усиление фундамента · реставрационный ремонт фасадов и центральной парадной лестницы · Назначение: здание полностью приспособлено под гостиницу (действующий отель) · Площадь отельной части: 2 514 м² · Номерной фонд: 95 номеров на 1, 2, 3 этажах + мансарда · Три парадных входа в отельную зону · Лифт и три отдельных входа в составе лота гостиницы · Современная инженерия, полностью оборудованные номера, атриум-ресторан Коммерческая недвижимость первого этажа · Площадь автономной части 1-го этажа: 556 м² · Профиль: street retail, сдана в аренду · Уникальная особенность: собственная система вентиляции · 7 (семь) отдельных входов с улицы и 4 отдельных входа со двора · Возможность гибкого деления на 4–7 независимых помещений для разных арендаторов — идеально для максимальной доходности Ключевые преимущества для инвестора · Готовый гостиничный бизнес в историческом центре с премиальной родословной · Полная реконструкция «под ключ», не требующая вложений · Земля и двор в собственности — парковка, никаких обременений · Стабильный арендный поток от street-retail части · Редкая возможность купить как весь объект, так и отдельно доходную гостиницу Историческая ценность Здание бывшей гимназии и реального училища Ф. Ф. Бычкова (с 1870 г.) и Я. Г. Гуревича (с 1883 г.). В этих стенах учились Игорь Стравинский, Николай Гумилёв, Константин Вагинов — здесь буквально вершилась культурная история Петербурга. Бережная реконструкция сохранила дух эпохи, объединив его с современным комфортом. Инженерное оснащение · Тепловой узел и центральное горячее водоснабжение · Электроснабжение 2-й категории – 250 кВт · Приточно-вытяжная вентиляция с кондиционированием во всех номерах · Резервные источники питания и резервная подача воды (размещены в подвале) · Большой застеклённый атриум в центре здания — используется под ресторан, наполняет пространство светом