Арт. 107389903 Продажа производственно-складского комплекса «Технопарк-1» в 3 км от КАД, Новое Девяткино. Есть арендаторы, 100% площадей сданы. Площадь строений: 3 000 м² (2 × 1 500 м²) Земельный участок: 6 256 м² в собственности Цена продажи: 231 млн ₽ / 77 000 ₽ за м² Потенциальная доходность: до 25 млн ₽ в год, ROI — 110 мес. Арендная ставка: 700 ₽ м²/мес. (рыночная) Электроснабжение — 150 кВт + резерв Магистральный газ, вода, септик Высота 8 м, ворота 4 × 4,5 м Асфальтированные дороги, парковка и охрана 24/7 Продажа двух независимых зданий всего в 3 км от КАД. Каждый объект оснащён отдельным входом, подъёмными воротами и высокими потолками, что идеально подходит для размещения оборудования и логистических операций. Рядом с производственными зонами предусмотрены офисные помещения для удобства управления и работы персонала. Несколько зданий можно объединить вединое пространство, увеличивая общую площадь. Преимущества локации:

• 3 км от КАД, удобный новый съезд без пробок
• Асфальтированный подъезд шириной 9 метров
• Расположен рядом с густонаселёнными районами
• Развитая транспортная и инженерная инфраструктура
• Удобные подъездные пути
• Четырёхполосное шоссе
• Отсутствие пробок

Инфраструктура и коммуникации:

• Два ангара по 1 500 м² каждый, возможна консолидация
• Отдельные входы, подъёмные ворота, потолки от 8 м
• Офисные помещения при каждом складе
• Мощность 150 кВт, возможность увеличения
• Центральное водоснабжение, модульная газовая котельная, автономный септик
• Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, охраняемая парковка
• Высота помещений: 8,20 м (до низа конструкций)
• Высота здания: 8,80 м
• Материал стен: сэндвич-панели (толщина 100 мм)
• Кровля: мембрана полимерная
• Утеплитель – минеральная вата (200 мм)
• Пароизоляция профилированный лист Н114
• Пол: бетон (нагрузка 5 т/м²), обеспылен

Инвестиционная привлекательность: МАП: 2 100 000 ₽ Окупаемость: 110 мес Управляющая компания Высокая ликвидность, объект соответствует современным стандартам Использование:

• Распределительный центр
• Лёгкое производство
• Склады и логистика
• Доходный инвестиционный актив

Все коммуникации подведены и входят в стоимость Запросите презентацию и планировки — доступны к просмотру и быстрой сделке!