Арт. 127582476 Эксклюзивное предложение для инвестора и девелопера. В историческом центре Санкт-Петербурга предлагается к продаже отдельно стоящее здание с земельным участком в собственности. Это редкий формат для центра города: не встроенное помещение, а самостоятельный объект с собственным архитектурным образом, тремя отдельными входами и высоким потенциалом капитализации. Главная ценность объекта — возможность создания внутри трех авторских жилых дуплексов с отдельным входом у каждого. Такой формат практически не встречается на рынке и воспринимается не как стандартное жилье, а как boutique residential product: приватный, камерный, статусный. Концепция будущего проекта: Объект идеально подходит для реализации формата: * 3 двухуровневых жилых резиденции * отдельный вход в каждый лот * историческая оболочка здания * ощущение частного городского дома в центре Санкт-Петербурга Это предложение для тех, кто понимает ценность редких объектов и умеет работать не только с квадратными метрами, но и с продуктом, за который рынок платит премию. Инвестиционная модель Ориентир по проекту: * покупка объекта — 12 млн ₽ * реконструкция — 25 млн ₽ * общий бюджет — 37 млн ₽ Потенциальная выручка от реализации будущих дуплексов: * от 56,3 млн ₽ до 66,3 млн ₽ Ориентировочная прибыль проекта: * от 17,2 млн ₽ * до 26,8 млн ₽ Плановый горизонт реализации проекта: * 12–18 месяцев Почему этот объект особенно интересен: - исторический центр Санкт-Петербурга - отдельно стоящее здание - земля в собственности - редкий формат для девелопмента - возможность создать штучный жилой продукт - высокий потенциал добавленной стоимости после реконструкции Для кого этот актив: частный инвестор/ boutique-девелопер /family office/ партнерский инвестиционный проект /покупатель, собирающий редкие объекты в центре города Это предложение не про стандартную недвижимость, это предложение про редкий актив, который после реконструкции может превратиться в премиальный жилой продукт с высокой маржинальностью. ** Текущее состояние объекта аварийное. Объект относится к ОКН. Уже частично получены разрешения на коммуникации. Фасад, высоты, проёмы согласованы с КГИОП. Техническое обследование, исторические изыскания выполнены. Подробная концепция, планировочная логика — по запросу.