Арт. 90582814 Вилла у бухты Петрокрепость, Ладожского озера. Вилла расположена в живописном месте, окруженном Ладожским озером и лесными массивами с обилием хвойных и лиственных деревьев. Состав виллы:

• основной Дом с встроенным гаражом и SPA зоной, 2015 г.п.: 848 м2.
• гостевой дом - дом охраны (жилой, с внутренней отделкой), 2011 г.п.: 37 м2.
• навес для 2-х автомобилей.
• площадка для четырех больших автомобилей.

Дом:

• фундамент железобетонный, утепленный.
• цокольный этаж, 350 м2: несколько технических помещений, встроенный гараж 76 м2.

По классу бетона, проводили в 2024 анализ материалов: Пол цокольного этажа: класс В 41 это соответствует марке М550. ⁠Стены цокольного этажа: класс В 37 соответствует марке М450.

• первый этаж, 350 м2: SPA зона с бассейном (чаша), и помещениями - 120 м2, кухня-гостиная 60 м2, спальня 25 , кабинет 25 м2, санузел, техническое помещение.
• второй этаж, 150 м2: 3 комнаты по 35 м2 со своими ванными комнатами и гардеробными, кабинет 25 м2 с панорамным остеклением, санузел, общая зона.
• мансардный этаж, 51,7 м2: свободной планировки.

Участок:

• общая площадь: 35,38 соток.
• состоит из двух участков: 14,9 и 20,48 соток.
• ровный, сухой - дренированный по всему периметру, правильной квадратной формы.
• огорожен по всему периметру капитальным забором на ж/б фундаменте и опорными столбами, лицевая часть со стороны дороги кованная, с въездными воротами.

Коммуникации:

• электричество: 30 кВт, силовой кабель 380 Вт заведен в цокольный этаж.
• канализация: септик (чистка 12.2024).
• водоснабжение: поселковое, на данный момент отключено.
• магистральный газ: по границе участка. Соседние дома были подключены к газовой магистрали в декабре 2024 года.

Один взрослый Собственник. Без обременений. Инфраструктура В 10-15 минутах прогулки от дома берег Ладожского озера, с великолепно оборудованным песчаным пляж с зонами для отдыха, купания и подвижных игр.

• яхт-клуб "Кошкинский фарватер"
• веревочный парк Koshkino Park
• ресторан Porto Bar с видом на Ладогу.

В 3 минутах езды от дома (или 15 минут пешком):

• Ледовая арена «Хорс»
• два конных клуба
• Школа Олимпийского резерва по футболу Всеволожского района (в стадии строительства).

Локация На территории посёлка Кошкино расположены: школа, детский сад, больница, Сбербанк, церковь, пункт выдачи Ozon – всё в пешей доступности. Имеется пожарная часть, автомойка, АЗС. Современный центр Юношества с различными кружками и секциями. На машине до КАД всего 25 минут. Полное сопровождение сделки. Показ по предварительной договоренности. Ждем вас!