Арт. 107093037 "Технопарк-2" — это готовый арендный бизнес с предсказуемой доходностью. Спроектирован как многофункциональный складской комплекс, состоящий из трёх независимых зданий общей площадью 3 718 м² (3 здания: 1031 м²+1411 м²+1276 м²) + Земельный участки в собственности: 6478 м² Локация: комплекс расположен в 10 километрах от КАД Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе/ Развитая инфраструктура: удобные подъездные пути, четырёхполосное шоссе, отсутствие пробок. Доходы: Базовая ставка аренды: 750 ₽/м²/мес. Годовой рост ставки аренды (YoY): 10%. Прогнозируемая выручка: 1 год: 33,5 млн ₽ 5 год: 49 млн ₽ 10 год: 75,1 млн ₽. Кол-во годовых выручек в цене: 8,6 лет Расходы: Прямые расходы (обслуживание, ремонт и пр.): Начинаются с 4,2 млн ₽ в первый год. Ежегодный рост (YoY): 5%. Прибыль накопительно: К 3 году: 91,3 млн ₽ К 10 году: 444,5 млн ₽. Окупаемость и инвестиционная привлекательность: Срок окупаемости: 8 лет (окупаемость начинается с 8-го года). Оценочная стоимость объекта: 1 год: 286,3 млн ₽ 10 год: 444,1 млн ₽ (рост на 55% за 10 лет). Ключевые преимущества для инвесторов: Стабильный рост доходов: Ежегодное увеличение ставки аренды на 10% и выручки. Низкие операционные расходы: Прямые расходы составляют лишь ~12-15% от выручки. Ликвидность: Земля в собственности и развитая инфраструктура повышают стоимость объекта. Прозрачность модели: Четкие прогнозы на 10 лет с детализацией по годам (по требованию предоставлю финмодель). Юнит 1457 м2 на этапе подписания предварительного договора аренды. Арендатор: Производство смазочных материалов, присадок к смазочным материалам и антифризов (20.59.4) Основной договор аренды планируется подписать на 10 лет., расторжение на условиях уведомления за 2-3 месяца. Постоянная часть АП 750 руб./м2 "Технопарк-2" — это готовый арендный бизнес с предсказуемой доходностью и долгосрочным ростом. Объект подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный cash flow и умеренный риск. Покупка по цене 286 млн ₽.